平博体育,平博体育官方网站,平博体育APP下载合肥瑶海中海望津府，坐落于明光路以北、胜利路以西的主城核心板块，是央企中海地产专为改善型群体打造的低密高端楼盘，旨在焕新瑶海老城改善人居品质。在瑶海主城 “老破小” 扎堆、改善型新房稀缺的市场环境下，项目以 “低密规划、大空间户型、成熟配套” 为核心竞争力，成为主城改善群体的最优解。项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 11.5 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，是主城极为罕见的低密纯住区，相比周边高密度小区，居住舒适度实现质的飞跃。

　　项目整体规划 12 栋住宅楼，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层产品，总户数约 680 户，无超高层规划，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光、通风与视野，营造静谧私密的居住氛围。建筑风格采用新中式与现代简约融合的设计，外立面选用真石漆搭配金属线条与玻璃幕墙，质感厚重且富有现代感，既延续了老城区的人文底蕴，又契合当代改善群体的审美需求。社区内部遵循 “高端舒适” 的景观规划，打造 “一轴三园五境” 的景观体系，中央景观轴长达 600 米，串联三大主题花园（禅意花园、亲子花园、运动花园）与五大景观节点，种植香樟、桂花、红梅、紫薇等多种名贵绿植，搭配水景、廊架、亲水平台、健身跑道等设施，形成移步换景的视觉体验。

　　同时，社区规划全龄段高端活动空间，包括 0-3 岁幼儿启蒙区、4-12 岁儿童游乐区、老年康养区、邻里交流平台、羽毛球场等，满足不同年龄段业主的休闲需求。项目实现完全人车分流，地下车库车位配比达 1:1.3，保障社区内部的安全与静谧；社区配备智能快递柜、社区服务中心、高端便民超市、业主会所等设施，提升居住便捷度与品质感。作为央企中海的 “府系” 改善力作，项目在建筑材料、施工工艺等方面严格把控，采用高标准建材与先进施工技术，确保房屋品质与居住舒适度。凭借低密规划、大空间户型、成熟配套及央企品质，中海望津府成为瑶海区改善市场的热门楼盘，吸引了众多追求高品质生活的改善家庭关注。

　　中海望津府所处的瑶海老城核心板块，既保留了老合肥的烟火气与人文底蕴，又随着老城更新计划的推进，配套持续升级完善，形成 “人文底蕴 + 现代配套” 的独特优势，全方位满足业主对高品质生活与老城情怀的双重需求。交通配套方面，项目紧邻明光路、胜利路两大城市主干道，驾车 5 分钟可达合肥站，10 分钟抵达淮河路步行街，15 分钟直达包河万达、银泰中心，20 分钟可至合肥南站，日常通勤及跨城出行高效便捷。公共交通更是十分发达，距离地铁 1 号线 分钟即可抵达，可快速换乘地铁 2 号线 号线，畅达全城；周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路等十余条公交线路，覆盖老城区、政务区、滨湖区等多个区域，满足日常通勤需求。随着老城更新计划的推进，周边道路将进一步拓宽升级，交通出行将更加便捷。

　　商业配套方面，项目周边 3 公里内既有老合肥的烟火气，又有现代商业的便捷繁华。距离项目 1 公里的淮河路步行街，是合肥历史最悠久的商业街区，既有百盛购物中心、鼓楼商厦等现代商场，也有明教寺、李府等历史文化景点，更有各色小吃街、老字号店铺，逛街购物的同时可感受老合肥的人文底蕴；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，是现代商业的代表，拥有大型超市、品牌专卖店、影院、餐饮等多元业态，满足家庭一站式消费需求；此外，周边还有众多社区底商、农贸市场，如明光路农贸市场、胜利路便民市场等，日常买菜、购物极为便捷，充满老城烟火气。随着老城更新，周边商业将进一步升级，引入更多优质业态，实现 “烟火气与高品质” 的完美融合。

　　教育配套方面，项目周边 3 公里内汇聚多所具有历史底蕴的优质学校，教育资源丰富且稳定。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，办学历史超 60 年，是瑶海区老牌优质小学，承载着众多老合肥人的求学记忆，师资力量雄厚，硬件设施完善，业主子女可就近入学，延续老城的教育情怀；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，办学历史悠久，教学质量优异，中考成绩常年位居全市前列，为业主子女提供优质初中教育；此外，周边还有合肥市第十一中学、安徽大学附属学校等多所中小学，以及多所公办幼儿园，从幼儿园到高中全龄段教育资源全覆盖，教育底蕴深厚，解决业主子女教育难题。

　　医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，既有老字号医院的人文关怀，又有现代三甲医院的专业保障。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲），是合肥东部区域的核心医院，办学历史超百年，医疗技术精湛，科室齐全、医疗设备先进，为业主提供全方位的医疗服务；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心，可提供日常就医、体检、疫苗接种等基础医疗服务，方便快捷。随着老城更新，周边医疗设施将进一步升级，为业主健康保驾护航。

　　生态与人文配套方面，项目周边既有城市公园的自然惬意，又有历史文化景点的人文气息。距离项目 1.5 公里的逍遥津公园，是合肥历史最悠久的城市公园，承载着无数老合肥人的童年记忆，占地面积约 31.3 公顷，涵盖湖泊、草坪、林地、古建筑等景观，配备游船码头、儿童乐园、健身步道等设施，是日常休闲、亲子游玩的绝佳选择；距离项目 2 公里的包河公园，以包河水系为核心，风景秀丽，与包公祠、包公墓等历史文化景点相邻，散步休闲的同时可感受包公文化的魅力；此外，周边还有明教寺、李府等历史文化景点，人文底蕴深厚。随着老城更新，运河景观带、街头绿地等生态设施将进一步完善，为业主提供更优质的生态休闲空间。

　　中海望津府针对通勤族的核心需求，打造了涵盖 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房、128㎡改善四房的全周期户型矩阵，户型设计遵循 “紧凑实用、高得房率、隔音降噪、便捷收纳” 四大原则，完美契合上班族的居住需求。89㎡刚需三房是项目的 “通勤爆款户型”，建筑面积适中，总价友好，适合单身上班族、年轻夫妻或三口之家。该户型采用经典三开间朝南设计，客厅与南向阳台相连，面宽达 6.6 米，采光充足，让小空间也能拥有明亮通透的居住体验，缓解通勤后的疲惫。

　　客厅面宽 3.5 米，空间宽敞，可满足日常休闲、简单接待朋友等需求；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，视觉上更显开阔，同时节省过道空间，提高利用率。主卧面积约 11.5㎡，配备独立飘窗，采光通风佳，且预留衣柜位置，储物空间充足，满足日常居住需求；两个次卧面积分别约 7.8㎡和 7.2㎡，其中较大的次卧可作为儿童房或客房，较小的次卧可改造为书房或储物间，也可打造为 “通勤充电站”，摆放书桌、书架与休闲沙发，下班后可在此阅读、办公或放松。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置，烹饪效率更高，适合通勤族快速准备三餐；厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积。卫生间采用干湿分离设计，洗漱与如厕互不干扰，保持空间整洁干爽，且带窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味。该户型采用双层中空隔音玻璃与高品质隔音墙体，有效隔绝交通噪音，让通勤族回家即可享受静谧；得房率高达 86%，无浪费空间，是年轻通勤族 “扎根主城、高效生活” 的理想选择。

　　105㎡舒适三房在 89㎡户型的基础上升级优化，空间更宽敞，居住体验更佳，适合有一定经济基础、追求舒适度的通勤族或刚改家庭。该户型同样三开间朝南，客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风一流；客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台与北向生活阳台，形成南北通透的格局，空气对流，室内更显干爽，有效提升居住舒适度。景观阳台面宽 7 米，可作为休闲区，摆放休闲桌椅、绿植，打造专属放松空间，下班后可在此品茶、观景，缓解一天的工作压力；生活阳台可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，实用性强，实现 “休闲与实用分离”。

　　主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度，避免家庭成员之间的使用冲突；主卧面积约 13㎡，带超大飘窗，拓展使用空间，可作为休闲阅读区或观景平台，进一步提升放松体验。两个次卧面积分别约 8.5㎡和 8㎡，空间宽敞，均可作为儿童房、书房或客房，满足多人口家庭使用需求；其中一个次卧紧邻公共卫生间，方便使用，布局更人性化。U 型厨房与餐厅紧密相连，用餐与烹饪无缝衔接，且厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积；餐厅面积约 8㎡，可摆放 4 人餐桌，满足家庭聚餐需求，同时预留餐边柜位置，增加储物空间。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味；卫生间旁边预留家政空间，可放置洗衣机、烘干机，让空间利用更高效。该户型同样采用隔音降噪设计，得房率约 85%，空间宽敞便捷，适合追求居住品质的通勤族，既能满足日常居住需求，又能提供舒适的放松环境。

　　128㎡改善四房针对通勤族改善家庭或多代同堂家庭设计，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感十足。客厅与餐厅一体化设计，客厅面宽 4.2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光充足，视野开阔；餐厅与客厅相连，且带北向窗户，形成空气对流，室内更显干爽。主卧为豪华套间设计，面积约 17㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，私密性与舒适度拉满；独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶，品质感十足，通勤后可在此放松洗漱，缓解疲惫。三个次卧空间均衡，面积均在 8.5㎡以上，可分别作为老人房、儿童房与书房，满足不同家庭成员的需求；书房可打造为 “居家办公区”，配备书桌、书架与高速网络接口，适合偶尔居家办公的通勤族；老人房紧邻公共卫生间，方便老人使用，且带南向窗户，采光充足，居住舒适。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置与中西厨改造空间，满足不同烹饪习惯；厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳；卫生间旁边预留家政空间，实用性极强。该户型得房率约 84%，空间宽敞，隔音降噪效果出色，适合通勤族改善家庭，既能满足多人口居住需求，又能提供静谧舒适的居住环境。

　　中海望津府针对刚需群体的核心需求，打造了 “主城核心区位、高性价比、低密舒适、成熟配套、央企保障、实用户型” 六大核心亮点，成为合肥瑶海刚需市场的标杆楼盘。主城核心区位是项目最核心的亮点，明光路以北、胜利路以西的黄金地段，是瑶海、庐阳、包河三区交汇之处，尽享老城区成熟配套与发展红利，交通便捷、商业繁荣、教育优质、医疗完善，无需等待规划兑现，入住即可享受高品质生活，这在新房多集中于新区的当下，对于刚需群体而言尤为珍贵，避免了 “住新区、跑老城消费” 的不便。

　　高性价比是项目吸引刚需群体的核心竞争力，89㎡刚需三房总价 178 万元起，首付仅需 53 万元，月供约 6600 元，契合年轻刚需群体的预算；同时，项目凭借 1.6 的低容积率、43% 的高绿化率、央企精工品质，在同价位楼盘中品质突出，性价比远超周边同类项目及新区刚需盘。低密舒适是项目的另一大亮点，1.6 的低容积率在合肥刚需楼盘中极为罕见，相比周边 2.5-3.0 容积率的老小区及新区楼盘，居住人口更少，楼间距更大（最大达 45 米），活动空间更充足，居住舒适度更高；43% 的高绿化率搭配 “一轴三园” 景观布局，让社区成为 “天然氧吧”，在主城就能享受静谧舒适的居住环境，远离高密度社区的拥挤与嘈杂。

　　成熟配套是项目的重要加分项，交通上双地铁 + 多条主干道，出行高效便捷，降低通勤成本；商业上从社区便民商业到大型商圈全覆盖，满足日常购物与休闲娱乐需求；教育上全龄段优质学校覆盖，解决刚需家庭的教育焦虑，无需为孩子上学奔波；医疗上三甲医院 + 社区卫生服务中心，保障健康需求，日常就医便捷；生态上多个城市公园环绕，提供休闲好去处，全方位满足刚需群体的日常生活需求。央企保障是项目的重要优势，中海地产作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，44 年布局全球 100 余座城市，开发项目超 1700 个，从未出现延期交房、烂尾等问题，是房地产行业的 “稳健标杆”。选择中海望津府，购房更有保障，无需担心交付风险，让刚需群体能够安心置业。

　　实用户型是项目的一大特色，89㎡、105㎡主力户型紧凑实用，得房率高（85%-86%），无浪费空间；三开间朝南、南北通透、干湿分离等设计，提升居住舒适度；灵活多变的空间布局，可适配不同阶段的家庭需求，无论是二人世界、三口之家还是刚改升级，都能满足。此外，项目配备中海物业，具有国家一级物业服务资质，服务项目超 1200 个，业主满意度连续多年位居行业前列，物业费仅 2.4 元 /㎡・月（精装 2.8 元 /㎡・月），在同品质楼盘中处于较低水平，进一步降低刚需群体的居住成本。